资金避险股市 转战高端住宅

三季度宽松的政策激发了潜在需求 四季度将出现量升价稳

“宽松政策不断加码，三季度住宅呈现成交量高位盘整，均价温和上涨，土地交投走出低迷，但回暖热度则有限。”日前，戴德梁行、仲量联行分别举行“2015年三季度广州房地产市场回顾与展望”发布会，两大机构的分析人士均预测，广州一手住宅在四季度将出现量升价稳，同时，年内卖地节奏也将加快。

2015年第三季度，国内各项宏观经济指标走势低迷；房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。在此背景下，货币政策保持宽松，一系列稳增长、促消费政策发布。成交量方面则高位盘整：三季度成交面积环比下降9.4%，但同比仍有69%的升幅。与此同时，住宅成交均价温和上涨。8月份一手商品住宅与二手住宅价格指数分别比二季度末上升2%。

与此同时，值得重视的是，新建住宅库存于9月底急升至952万平方米，预计后市供应还会陆续放量；而住宅供销比在三季度也回升至1.1。两项指标均显示，尽管楼市仍处于健康水平，但去化压力有所增大。

三季度，宽松的政策环境激发了市场潜在的需求，使普通住宅市场和高端住宅市场的问询量和成交量均双双上扬。数据显示，广州一手高端住宅市场以改善型需求为主要需求驱动因素，本季度销量达到约900套，这也是自2010年以来单季度最高销量。戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文分析，在市场外部环境不发生较大调整的情况下，四季度广州住宅成交将继续上行，量升价稳，房企仍以去库存走量为主。

前三季成交量创5年最高

近日，中国指数研究院发布了《2015年三季度中国房地产市场研究报告》。报告显示，2015年三季度十大城市中深圳、上海、北京等八个城市住宅价格累计上涨，仅成都和重庆（主城区）下跌。

具体来看，深圳楼价累计涨幅高达26.20%，其中三季度累计上涨12.48%。上海、北京房价上涨动力大，三季度累计涨幅超过4%；此外，武汉、南京、天津、杭州、广州住宅价格也呈上涨态势。成都和重庆（主城区）因三季度成交量持续下降，房企急于回笼资金，房价有所下跌，跌幅分别为1.39%和0.88%。

据初步统计，2015年1~9月，50个代表城市住宅月均成交约2770万平方米，同比增长近三成，绝对量创2010年以来同期最高水平。预计今年第四季度销售额有望比三季度再创新高，但由于“去库存”还是主基调，楼价将保持平稳。