徽商银行将在港上市 万科持股8%成其最大单一股东

   徽商银行昨宣布11月12日在港交所主板上市 万科将持股8%成为其最大单一股东 业内人士表示——

    “今后万科楼盘将标配徽商银行”

   万科10月30日晚间正式公告称，将通过旗下子公司，以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行。预计最大认购金额为34.3亿港元。认购完成后，万科将持股8%成为徽商银行最大单一股东。

　　据悉，内地城市商业银行——徽商银行股份有限公司昨日在港宣布，10月31日起在香港进行公开招股，预计于11月12日在港交所主板上市。

　　昨日，万科董秘表示，收购徽商银行意在提供“社区金融服务”。业内人士猜测，“社区金融服务”并不只有社区银行，可能包括代理各种便民服务、开发销售理财产品、开展金融知识与服务讲座、涉足电商等。“若万科楼盘标配徽商银行，气势恐无人能敌。”该人士表示。

　　万科：参与意在提供“社区金融服务”

　　万科发公告称，拟通过旗下子公司，以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。预计万科此次认购的股份数量不超过883986000股，最终认购结果将取决于实际发行情况。

　　徽商银行为中国中部地区最大的城市商业银行。徽商银行于10月31日宣布全球发售计划，拟在全球范围发售2612775000股H股，实际发行股份数量将视超额配股权行使情况而定。发售的定价区间为3.47~3.88港元。按每股3.88港元的定价上限估算，万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港元。完成认购后，万科有望成为徽商银行最大的单一股东。作为基石投资者，万科完成认购后，存在6个月的股票锁定期。

　　万科董秘谭华杰称，参股商业银行是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。

　　他表示，相对于万科过千亿元的年销售规模，此次参股徽商银行的投资规模不大，但可望发挥协同效应，帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务，提升公司在全面居住服务方面的竞争力。

　　业内：社区金融服务包括销售理财产品代售票等

　　而对于万科公告中提及的“社区金融服务”，业内人士猜测，“社区金融服务”并不只是社区银行这么简单。“社区金融服务”可能包括许多金融延伸服务：代理各种便民服务；开发销售理财产品；进社区开展金融知识与服务讲座；涉足电商等，甚至还将包括代还拉卡拉，代买火车票飞机票，代缴水电费、挂号等。

　　于是，“产融结合”的背后，是为万科正在缔造的一个新产业——社区服务运营商做配套建设。喻航认为“万科正从产品供应商转化到配套服务商角色，‘二次开发’管理的物业社区，把业主当做可持续经营资源，抢做物管延伸服务，如电商、食堂、快递、仓储等；参股银行后，能使万科率先向客户提供国内领先的社区金融服务。可以想象，以后每个万科楼盘标配徽商银行，这样的气势谁人能敌？”

　　析因

　　“居安思危”配置资产

　　同时，“居安思危”寻求资产配置平衡也是房企购置金融资产的原因之一。

　　地产评论家朱大鸣表示，认购徽商银行股份可认为万科在分散风险方面的战略举措。一些银行盈利能力较强且发行价区间较低，且战略控股也比一些企业直接申请银行牌照更加划算。

　　便宜的钱和稳定的渠道

　　万科并非首次尝试在金融上创新。早在2012年，万科在珠海华润银行以极低的银行贷款利率下限获得70亿元长期贷款，而通过深国投发行的30亿元信托，收益率仅10%左右。

　　优选财富高级经理喻航认为，万科之所以大手笔进军金融市场，是由于房地产行业本身对金融服务需求强烈，“参股商业银行，能多一种资产盘活手段和快捷融资通道。”（记者潘彧、李婧暄）

本报道相关媒体链接：

凤凰网：http://finance.ifeng.com/a/20131101/10988043_0.shtml

新浪网：http://finance.sina.com.cn/money/bank/bank_hydt/20131101/071917189841.shtml