进一步拓宽房地产企业融资渠道 改善优质房企资产负债表 证监会出台调整优化房企股权融资五项措施；银保监会:防止租赁业务异化为“类信贷”工具

财经头条

【进一步拓宽房地产企业融资渠道 改善优质房企资产负债表 证监会出台调整优化房企股权融资五项措施】

中国证券报：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用，证监会11月28日宣布，调整优化涉房企业五项股权融资措施，即日起施行。业内人士指出，近期，组合式的金融支持房地产政策举措加快出台。此次五项股权融资措施的重要意义在于，将进一步拓宽房地产企业融资渠道，改善优质房企资产负债表，从而在促进房地产市场防范风险、转型发展的过程中，助力稳定经济大盘。中国证券报记者获悉，目前已有房地产上市公司做好相应准备，不久即有望看到相关个案和项目落地。

小优点评：从2010年开始，房企的并购重组就已经明确表示暂缓了，IPO也在2013年开始收紧，而2017年以后房企再融资基本可以说是绝迹了。而此次的再融资放开，虽说强调了资金不可用于拿地和新开发，但第三支箭的落地也依然鼓舞人心。

【银保监会:防止租赁业务异化为“类信贷”工具】

证券时报：银保监会11月28日公布了《关于加强金融租赁公司融资租赁业务合规监管有关问题的通知》(下称《通知》)，明确指出要引导金融租赁公司立足主责主业，突出“融物”功能，同时着力整治金融租赁公司以融物为名违规开展业务，防止租赁业务异化为“类信贷”工具。

小优点评：本轮政策的核心内容，就是严禁通过将公益性“构筑物”作为融资租赁标的，以及严禁通过“低值高买”操作售后回租业务，从而杜绝新增隐债，降低业务风险。

【275亿！首次特别分红！还有增持！茅台要“醉”了！】

上海证券报：11月28日，贵州茅台发布公告称，公司董事会通过回报股东特别现金分红计划，待依法提请股东大会决策后，将面向全体股东每股派发21.91元特别现金红利，分红现金总额预计在275.23亿元左右。与此同时，贵州茅台发布其控股股东增持股票计划公告，茅台集团将利用部分特别分红资金增持贵州茅台股票，从二级市场增持贵州茅台金额不低于15.47亿元、不高于30.94亿元的股票，支持股份公司持续、稳定、健康发展。值得关注的是，此次分红将成为贵州茅台自上市以来首次特别分红，也是首次在同一年度内实施两次分红。加上年中派发的272.28亿元分红，本年度贵州茅台分红总额将达到547.51亿元，占2021年度净利润的104.37%，如此大手笔的分红金额，在资本市场极其少见，也再度创下茅台分红历史新高。

小优点评：把分红拿出来增持股票，相当于基金中的分红再投资了，这在股票市场中并不多见。公司大比例分红回报投资者的同时，大股东用分红增持上市公司，良性循环。

【这家大牌金融机构APP遭仿冒 销售20倍收益率的“国债” 数千人已入群！】

每日经济新闻：近期，市面上出现了这样一个投资项目，项目方自称“中银国际国债”，“国债”产品投资金额100元至48000元不等，年化收益率更是高得令人咋舌，竟可达1997%。有不少人正是被这样的消息吸引，参与了投资，并邀请好友“入伙”。而在高收益的诱惑之下，记者发现，“中银国际国债”QQ群中，已有数千人涌入。

小优点评：对于高回报投资项目，投资者应提高警惕，避免被套路。

截止到2022-11-29 06:00大盘指数